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全国首现解除住房限售城市 还有至少95城继续限购
新闻来源:澎湃新闻网 
 

20173月以来,抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。

1218日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔20187号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(?#25910;?#21150;发〔201742号)中“对主城区和住房?#23665;?#37327;高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房?#25237;?#25163;住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地?#29992;?#36141;房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017116日,《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(?#25910;?#21150;发〔201742号),其中第14条指出:对主城区和住房?#23665;?#37327;高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房?#25237;?#25163;住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地?#29992;?#36141;房限制转让时间不少于3年。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

回顾楼市调控政策可以发现,20169月底以来,从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策,自此“调控补丁”频出。

具体而言,2016930日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017317日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模?#20581;?#31532;三轮调控政策则从20177月开?#36857;?#31199;赁成为政策的主要内容,20179月开?#36857;?#31532;四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。

而从20183月份,特别是?#20132;?#21069;后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现?#25307;?#20248;先摇号?#32422;?#20986;现限价房。

据澎湃新闻不完全统计,截至今年1月,全国已至少近85城实施“限售?#20445;?#21253;括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省,上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长?#22330;?#21335;宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石?#26131;?#25215;德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春?#21462;?/SPAN>

随后,又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市?#32676;?#21457;布了不同年限的限售政策。

其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石?#26131;?#30340;限售年限为5年,厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

?#26723;?#19968;提的是,201611月,媒体曾报道,住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合?#30465;?#21414;门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。随后,重点调控城市名单又增加石?#26131;?#21335;昌、长?#22330;?#38738;岛4个房价上涨较快的城市。

而纵观上述20城,仅合肥和天津未执行“限售”政策。

国信证券一份研究报告指出,出台的购房之后 2-3 年“限售?#20445;?#20010;别城市是 5 年以上)的政策并不是为了消灭房地产的投?#24066;?#27714;,而是为了抑制“短线投机”。如果市场上充斥大量短线投机者,不仅难以起到价值发现的作用,还势必会加大波动。从楼市投资的角度,持有 2-3 年之后再出售才是合理的投资周期,抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康,更长?#19969;?/SPAN>

伴随着山东菏泽首个解除住房限售政策,后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。

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