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楼市调控不放松 ?#30475;?#21033;率下调难掀潮
新闻来源:新华网 
 

目前,部分银行按揭贷款利率高位回调,也有银行首套?#30475;?#27454;平均利率较上月持平,但放款速度有所加快。多位专家表示,年关将近,银行?#30475;?#39069;度较为充足是利率下行的主要原因。政策框架内,?#30475;?#24066;场的治理趋严并未改变,短期内大幅下调首套?#30475;?#21033;率?#30446;?#33021;性较小,楼市调控料继续保持稳定。

?#30475;?#21033;率回调放贷速度加快

10月以来,我国多个一二线热点城市部分银行?#30475;?#21033;率上浮幅度出现一定回调。

在北京,个别银行下调了?#30475;?#21033;率。?#28909;?#27665;生银行将首套?#30475;?#21033;率由上浮20%下调至上浮15%。不过,工农中建四大行的首套?#30475;?#21033;率仍然维持在10%。一位商业银行北京某支行的个贷经理向中国证券报记者表示,该行当前首套?#30475;?#21033;率仍较基准利率上浮10%,并且在近期内无进一步回调空间,明年回调几率也很低。

总体来看,北京?#30475;?#21033;率呈?#27835;戎新越档?#24577;势。融360监测数据显示,10月北京首套?#30475;?#27454;平均利率为5.47%,环比下降0.36%,利率平均值较?#25472;?#19979;跌2基点。二套?#30475;?#27454;平均利率为5.90%,环比下降0.17%,利?#31034;?#20540;较?#25472;?#19979;跌1基点。

记者了解到,除北京外,上海、广州、武汉、南京、杭州等地首套?#30475;?#21033;?#31034;?#26377;所回调。其中,从广州来看,中国银行将首套?#30475;?#21033;率从上浮15%下调为上浮10%后,四大行在广州地区均执行首套?#30475;?#19978;浮10%的利率水平。

除了利率高位回调之外,北京多个区域的房地产中介人员对中国证券报记者表示,相较于今年上半年,当前个人住房按揭贷款从提交申请到批贷、放贷的流程都大大加快,资质好、信息清晰的申请一个月之内基本都能放款到账。“一是很多存量单子上半年就消化得差不多了;二是银行方面表示,最近两个月的额度比较充足。”

在二线热点城市南京,一位刚?#23637;悍康南?#36153;者向记者表示,虽然贷款的审核一直很严,但如果是首套?#24247;?#35805;,放款速度会很快。“一个星期我的贷款就下来了。”

银行额度充足

“利率是市场化的,额度足了,利?#31034;?#20250;下行。”恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊表示,今年的?#30475;?#39069;度呈现前紧后松的?#32622;妗?#29616;在央行的流动?#28304;?#23548;到了银行间市场,利?#25910;?#21033;率下行,银行额度相对宽松,?#30475;?#21033;率呈现下?#26143;?#21183;。以上海为例,银行额度较为充足,所以首套房一直存在基?#25216;?#20197;下利率。

?#25353;?#36817;期看,银行推销贷款业务的电话明显增多。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对于目前的银行贷款政策来说,不排除存在一?#20013;?#24577;,即部分贷款的额度还剩下较多,所以到了年底,还是有加快完成任务?#30446;?#34385;。总体上说,出现利率高位回调也体现了当前房地产市场的一些微妙变化。

360大数据研究院?#30475;?#20998;析师李唯一表示,利率回调的银行市场占有率有限,回调可能是出于业务调整规划,希望提升市场份额、获得竞争优势。另外,这些银行之前的按揭利率水平就处于较高位置,回调之后也就接近当地的平均水平。同一银行的调整也往往因地而异,多为地区性调整,未表现出同一银行全国性调整,影响较小。在政策范围内,这些银行下调利率既有出于自身竞争力?#30446;?#34385;,也有利于增加?#25307;?#36151;款?#38590;?#25321;范围。

按揭利率短期不会大幅回调

Wind数据显示,北上广深四个一线城市最近的首套?#30475;?#24179;均利率低点分别在2016年的7月、3月、9月、6月出现;截至今年9月,上海和深圳首套?#30475;?#21033;率一路上升;北京出现过两?#20301;?#35843;,广州出现了一?#20301;?#35843;,回调幅度均不超过0.02个百分点。相比9月,北京、广州10月均出现回调,上海、深圳则持平。

“按揭利率可能即将见顶。”交行金融研究中心高级研究员夏丹认为,全国首套房按揭利率截至10月已连续上涨22个月。从近几个月的走势来看,上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18%,已是最小幅度。另外,下调利率上浮成数也反映了银行有发展按揭贷款的意?#28014;?/SPAN>

?#23433;?#36807;,由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻的形势,预计大幅下调按揭利率?#30446;?#33021;性较小。”夏丹表示,?#29575;?#19978;,银行对于综合回报水平较高?#30446;?#21457;贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低,在市场化情况下,甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制,银行很难明显放大房地产信贷投放,特别是对于长期采取总量控制和名单管理?#30446;?#21457;贷款。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,严格执行差别化信贷政策仍是基本?#36739;潁?#38134;行在房地产信贷方面并未松动。整体来看,目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平,而对实体企业、民营企?#26723;?#20449;贷投放力度会加大。

而在严跃进看来,利率未来还是有可能上升的。与之相对的,贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言,关注额度比利率或更有意义。

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