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首套?#30475;?#21033;率创年内新高 ?#30475;?#25919;策松绑短期无望
新闻来源:中国经济网 
 

随着楼市的降温,部分城市?#30475;?#21033;率出现下调迹象,不过,根据融360大数据研究院发布的《201810月中国?#30475;?#24066;场报告》显示,10月全国?#30475;?#21033;率方面,首套房及二套?#30475;?#27454;利率平均?#24403;?#25345;上升。

360数据显示,201810月,全国首套?#30475;?#27454;平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,这已是首套?#30475;?#21033;率连续22个月上涨。而全国二套?#30475;?#27454;平均利率较上月微涨1BP,达到6.07%,也创出年内利?#24066;?#39640;。目前超9成银行将二套?#24247;?#21033;率上浮10%以上。

数据显示,全国首套房平均利?#39318;?#20302;的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%

银行业内人士表示,如果单?#30475;?#20570;业务的角度来说,银行还是愿意做?#30475;?#19994;务。首先,目前?#30475;?#36164;产出现不良的概率非常低。其次,?#30475;?#36151;款额度大、时间长、利润丰厚。一套北上广深的?#30475;?#19968;般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,能够形成银行非常稳定的资产。

从去年开?#36857;?#22312;监管部门的政策调控下,银行一直执行较紧的?#30475;?#25919;策,央行日前公布的数据显示,截至9月末,我国个人住?#30475;?#27454;余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比去年末回落4.3个百分点。融360分析认为,未来继续出现大面积回调利率?#30446;?#33021;性较小,政策框架内?#30475;?#24066;场的治理仍趋严。

对于未来?#30475;?#25919;策是否会松绑,中国人民大学重阳金融研究院高级研究?#20493;?#24076;淼说:“我认为,当前和未来一段?#20445;?#25151;地产调控不会放松,也不应该放松。少数银行、个别地区?#30475;?#21033;率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但?#24418;?#35753;货币政策滑向宽松,以免进一步刺激房地产市场。”

在?#30475;?#35843;控政策下,如何避免误伤?#25307;瑁?#33891;希淼认为,商业银行要实施严格的差别化住房信贷政策,进一步完善住房保障体系。除此之外政府要通过住房建设规划的编制,明确保障性住房、中小套型普通商品住?#24247;?#24314;设数量和比例,尽快形成中?#22270;?#20301;普通住?#24247;?#26377;效供应。对保障性住房、普通商品住?#24247;?#29992;地,要保证优先供应。“鉴于我国目前存在大量空置住房,可以由政府对其进行?#23637;?#32780;转变为保障性住房。同时加快廉租房、公租?#24247;?#24314;设。”

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