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多地按揭利率出现松动 100万下浮10%可节省11万
新闻来源:中国网财经 
 

信号!多地按揭利率出现松动,放款加速,100万下浮10%可节省11万,有望促进?#25307;?#20837;场

第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明?#36816;?#21160;,但放款速度加快。

360监测数据显示:10月份,首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

东吴证券研究所表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率?#20013;?#19978;升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进?#25307;?#20154;群入场。

多地按揭利率出现松动

过去一年多,按揭利率一直处于上涨趋势,但最近,多个城市房按揭利率出现了松动。

10月底,杭州工商银行、中国银行部分支?#26032;?#20808;下调?#30475;?#21033;率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对?#25307;?#36141;买的首套房,甚至还包括二套房。

下调后,杭州大部分银行首套?#30475;?#21033;率上浮10%,仅少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%

10月份数据来看,杭州地区?#30475;?#21033;率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌。

此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对?#26174;紓?/SPAN>7月底广州多家银行下调首套?#30475;?#21033;率。

360数据显示:武汉首套房、二套?#30475;?#27454;平均利率环比均下降;南京首套?#30475;?#21033;率平均值环比下降0.84%

?#36824;?#20063;有一些地区,例如苏州、郑州、东莞等,按揭利率不同程度上涨。

100万下浮10%可节省11.1

据融360监测数据显示:全国首套?#30475;?#24179;均利率?#20013;?#19978;涨22个月。10月份,全国首套?#30475;?#27454;平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套?#30475;?#27454;平均利率5.30%,上升7.74个百分点。

10月份,全国首套?#30475;?#27454;平均利率?#20013;?#19978;涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套?#30475;?#21033;率将会见顶,然后趋于平稳。

从过去1年多时间看,从2017年初全国大部分城市执行首套?#30475;?#21033;率基本都是85折,在基准利率不变的情况下,当下很多城市执行利?#39318;?#39640;已经是首套?#30475;?#19978;浮20%

?#28304;?#27454;100万为例,按揭30年,从一年多前的利率到现在,购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率?#26723;?#21040;1.1倍利率,相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前利率下调个案数据意义不大,?#30475;?#21033;率已经触顶,?#30475;?#21033;?#39318;?#36817;2个月肯定是没涨,而且很多银行的确?#26723;?#20102;。

东吴证券研究所表示,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少,按揭利率?#20013;?#19978;升处于高位。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进?#25307;?#20154;群入场。

沪深?#30475;?#25918;款速度加快

北上广深一线城市中,上海和深圳首套?#30475;?#27454;平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

一位上海上市股份行相关业务人员介绍,目前上海按揭利?#25910;?#31574;没有变化,四大行首套房按揭最低利?#25910;?#25187;依然为9.5折,他们行执行基准上浮10%

一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露,近期单子有点多,但审批速度及放贷款速度?#32487;?#21319;了。

360数据显示,10月份,上海首套?#30475;?#27454;平均利率为5.19%,环比上期持平,二套?#30475;?#27454;平均利率为5.58%,环比上期持平。

360认为,整体来看,上海地区整体利?#31034;档?#20110;全国平均水平,未来上海地区?#30475;?#21033;率大面积波动情况不大,个别银行或将跟进调整。

放款提速的还有深圳。

深圳一位中介公司相关业务人员介绍,他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动,普遍执行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。

一名深圳地区资深地产从业人士表示,之前额度紧张,要排队放款、放款缓慢,甚至不接单,但是近期只要申请人资料齐全、审批过关,最快五个工作?#31449;?#33021;放款。

按揭增量连续三月下滑

在房地产市场转冷下,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少。

112日,央行发布的《中国金融稳定报告》中提到?#27721;?#29702;管控个人住?#30475;?#27454;增长,加强?#29992;?#28040;费贷款管理,防止资金挪用与购房行为,?#25307;?#38656;求得到保护,投机炒房行为被抑制。

央行最新的数据显示,10月份?#29992;?#25353;揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

(基于房地产市场调控需要?#32422;?#38450;范金融风?#25307;?#27714;,新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制,?#29992;?#20013;长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。)

按揭贷款增量及同环比增长

数据来源:中国人民银行;整理:诸葛找房

360分析认为,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率?#30446;?#33021;性较小。政策框架内?#30475;?#24066;场的治理仍趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。

从回调原因上来看:

1、?#24213;?#21033;好显现,银行流动性好转;

2、业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;

3、高于同地区均值水平,?#33258;?#25104;客户流失;

4、政策范围内,回调利率,增加?#25307;?#36151;款选择范围。

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